물권의 소멸 사유

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물권의 소멸사유

민법에서 물권(物權)의 소멸은 물권이 더 이상 법적으로 존재하지 않게 되는 것을 의미합니다. 물권은 특정한 사유로 인해 소멸되며, 이 소멸은 물권의 종류나 성질에 따라 다양하게 나타날 수 있습니다. 아래에 대표적인 물권 소멸 사유들을 체계적으로 정리해드립니다.

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✅ 민법상 물권의 소멸 사유

1. 목적물의 멸실

• 물권은 특정 물건을 대상으로 성립하는 권리입니다.
• 따라서 그 목적물(예: 토지, 건물 등)이 소멸(전소, 붕괴 등) 하면 물권도 함께 소멸합니다.
• 예: 건물에 설정된 저당권 → 건물이 전소되어 존재하지 않으면 저당권도 소멸

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2. 물권의 포기(권리의 자발적 소멸)

• 권리자가 의사표시를 통해 물권을 포기하는 경우
• 예: 소유자가 자신의 토지를 국가에 무상 귀속시키기 위해 포기함

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3. 소유권의 이전

• A에서 B로 소유권이 이전되면, A의 소유권은 소멸하게 됩니다.
• 공유물 분할 시에도 각자의 소유권이 개별 소유권으로 전환되면서 공유물에 대한 권리는 소멸

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4. 법률의 규정에 따른 소멸

• 특정 기간 동안 행사하지 않으면 소멸하는 물권도 있음
  → 예: 지역권, 지상권 등은 10년 간 사용하지 않으면 시효로 소멸
• 용익물권의 소멸시효 또는 사용기간의 종료로 인한 소멸도 포함

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5. 목적의 달성 또는 종료

• 물권이 일시적 목적을 위해 설정된 경우, 그 목적이 달성되면 소멸
• 예: 지상권이 건물 철거로 목적을 다하면 소멸

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6. 혼동(混同)

• 물권의 주체와 객체가 동일해지는 경우
• 예: 채권자가 담보물권(저당권)을 가진 부동산을 소유하게 되면, 소유자 = 담보권자가 되어 저당권은 혼동으로 소멸

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7. 시효 소멸

• 일정 기간 권리를 행사하지 않으면 소멸하는 경우
• 지역권·전세권 등 일정한 물권은 시효로 소멸될 수 있음
  (단, 소유권은 시효로 소멸되지 않음)

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8. 강제집행 및 경매

• 담보물권이 설정된 재산이 경매로 처분되면, 이전 등기에 따라 종전 물권은 소멸
• 특히 후순위 물권이 선순위 권리자에 의해 처분되면 같이 소멸될 수 있음

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📌 민법상 물권의 소멸 사유 정리

구분	설명
목적물의 멸실	물권은 특정 물건을 대상으로 하므로, 해당 목적물이 물리적으로 소멸하면 물권도 함께 소멸함
권리자의 포기	권리자가 명시적 의사표시로 물권을 포기할 수 있으며, 이 경우 물권은 소멸함
소유권의 이전	소유권이 타인에게 이전되면, 기존 권리자의 소유권은 소멸하게 됨
법률상 시효 소멸	일정 기간 권리행사를 하지 않으면 물권이 시효로 인해 소멸할 수 있음 (예: 지상권, 지역권 등)
목적 달성·기간 만료	물권이 일정한 목적을 위해 설정된 경우, 그 목적이 달성되거나 기간이 종료되면 소멸함
혼동	동일인이 물권의 주체(권리자)와 객체(소유자)가 되는 경우, 물권은 혼동에 의해 소멸함
강제집행 및 경매	담보물권이 설정된 재산이 경매로 처분되면서 기존의 물권이 소멸될 수 있음

 

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🔑 한 줄 요약

물권은 목적물의 멸실, 권리자의 포기, 소유권 이전, 시효 완성, 목적 달성, 혼동, 강제집행 등의 사유로 소멸한다.

 

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✅ 민법 – 물권의 소멸 사유 관련 기출 변형 문제 (5문항)

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[문제 1]

다음 중 물권이 혼동(混同)에 의해 소멸하는 경우로 옳은 것은?

① A가 B의 토지에 대해 지상권을 취득한 경우
② 지상권자가 해당 토지의 소유권을 취득한 경우
③ 건물 소유자가 건물에 대해 저당권을 설정한 경우
④ 지역권 설정자가 사용을 중지한 경우
⑤ 소유자가 목적물을 제3자에게 증여한 경우

정답: ②
해설: 혼동은 권리와 의무가 동일인에게 귀속되면서 물권이 소멸하는 것으로, 지상권자가 그 토지를 소유하게 되면 지상권은 혼동으로 소멸한다.

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[문제 2]

다음 중 물권이 시효로 소멸할 수 있는 권리는?

① 소유권
② 점유권
③ 지상권
④ 담보물권
⑤ 소유권에 기한 반환청구권

정답: ③
해설: 지상권, 지역권, 전세권 등은 일정 기간 사용하지 않으면 시효로 소멸할 수 있다. 그러나 소유권 자체는 시효로 소멸하지 않는다.

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[문제 3]

다음 중 물권이 목적물의 멸실로 인해 소멸하는 사례로 적절하지 않은 것은?

① 화재로 전소된 건물의 저당권
② 붕괴된 건물의 지상권
③ 유실된 토지에 대한 소유권
④ 침몰한 선박에 설정된 유치권
⑤ 멸실된 목적물에 설정된 지역권

정답: ③
해설: 토지는 원칙적으로 멸실되지 않으며, 물리적 소멸이 불가능한 부동산이므로 소유권도 소멸하지 않는다.

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[문제 4]

물권이 소멸하는 일반적인 사유가 아닌 것은?

① 목적물의 멸실
② 권리자의 포기
③ 권리의 양도
④ 법률상 소멸시효의 완성
⑤ 혼동

정답: ③
해설: 권리의 양도는 기존 권리자가 권리를 이전하는 것이며, 권리 자체가 소멸하는 것이 아니라 이전되는 것일 뿐이다.

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[문제 5]

다음 중 물권의 소멸 사유와 그에 해당하는 예시의 연결로 옳지 않은 것은?

① 목적물 멸실 – 저당권 설정 건물이 전소
② 권리 포기 – 소유자가 등기이전 없이 토지를 포기
③ 혼동 – 전세권자가 소유권 취득
④ 시효 소멸 – 지역권 10년간 미사용
⑤ 소유권 이전 – 기존 소유자의 권리 강화

정답: ⑤
해설: 소유권이 이전되면 기존 소유자의 권리는 소멸하며, 강화되는 것이 아니다.

 

 

 

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